Réf: 268 – Bourganeuf – 103 500 €
Honoraires Agence Inclus/ Including agency fees
Grande maison au coeur de la ville (250m2 habitables) en pierres avec une petite tour en saillie et jardin de 420m2.
Au rez de chaussée :
Entrée : 7.57m2.
Escalier accès étages et sous sol.
Cuisine avec une cheminée ouverte : 16.55m2.
Salle à manger / séjour : 18.66 m2.
Autre pièce, aménagée en bibliothèque, avec deux placards intégrés : 10.64m2, accès à un balconnet en bois avec vue sur le jardin.
Pièce aménagée en bureau : 17.69m2.
Grande pièce de vie carrelée, avec une cheminée ouverte, murs en pierres apparentes et poutres apparentes : 23.56m2.
Une porte fenêtre donne accès au jardin par un escalier en pierres.
Par quelques marches, accès à une pièce aménagée en bibliothèque, carrelée, avec poutres apparentes : 25m2.
Escalier en bois menant à un espace grenier isolé au sol, velux en bon état : approximativement 36m2.
1er étage (par escalier dans l'entrée) :
A mi-palier de 1.10m2, un WC + point d'eau : 1.50m2.
Chambre : 19.24m2 avec en enfilade une salle de bain : 8.90 m2 ; pièce de 3.91m2 avec WC.
Couloir : 2.12m2.
Chambre : 19.51m2 avec armoire intégrée + accès à un petit dressing de 3.68m2 avec une cheminée.
Chambre : 13.53m2.
2ème étage :
Chambre : 23.49m2.
Salle d'eau : 12.53m2.
Chambre : 11.97m2. Plafond en contre-plaqué.
Deux espaces type grenier sous pente, non aménagés : 12.02m2 et 15.17m2.
Au niveau rez de chaussée côté rue : Garage de 21m2 avec accès au jardin par petit escalier en béton.
Sous sol : Un espace avec tableau de fusibles : 7.48m2, un espace avec établi & chaudière fuel "Combitherm" + point d'eau : 15.54m2, un espace gravillonnée (sans fenêtre) : 19.81m2, un espace stockage : 10.29m2.
Une cave en deux zones, un espace de stockage de matériel de jardin.
Jardin : 420m2, avec un espace terrasse en pierres plates, puis de nombreuses plantes et arbustes d'ornement bien implantés (pommier, rosiers etc).
Caractéristiques techniques :
Huisseries en bois : simple, double et survitrage, avec une fenêtre en double vitrage PVC.
Sols : parquet ancien et en carrelage fantaisie, le tout en bon état.
Electricité ancienne, compteur Linky.
Raccordée au tout à l'égout.
Chauffage central fioul.
Taxe foncière non disponible, prévoir 2000€/an.
Tous services accessibles à pied. Rue peu passante.
Large stone house in the heart of the town (≈250m2 living space) with a small tower and 420m2 garden.
Ground floor:
Entrance hall: 7.57m2. Stairs with access to upper floors and basement.
Kitchen with open fireplace: 16.55m2.
Dining room / living room: 18.66m2.
Other room, converted into a library, with two built-in cupboards: 10.64m2, access to a small wooden balcony overlooking the garden.
Room converted into a study: 17.69m2.
Large tiled living room with open fireplace, exposed stone walls and beams: 23.56m2. A French window gives access to the garden via stone steps.
Steps leading up to a tiled library room with exposed beams: 25m2.
Wooden staircase leading to an insulated attic space with velux windows in good condition: approx. 36m2.
1st floor (access via staircase in entrance hall):
Landing: 1.10m2.
Toilet + sink: 1.50m2.
Bedroom: 19.24m2 with en suite bathroom: 8.90m2; room of 3.91m2 with toilet.
Corridor: 2.12m2.
Bedroom: 19.51m2 with built-in wardrobe + access to a small dressing room of 3.68m2 with a fireplace.
Bedroom: 13.53m2.
Staircase to 2nd floor.
2nd floor:
Bedroom: 23.49m2.
Shower room: 12.53m2.
Bedroom: 11.97m2. Wooden board ceiling.
Two attic spaces: 12.02m2 and 15.17m2.
Ground floor level on the street side: Garage of 21m2 with access to the garden via a small concrete staircase.
Basement: A space with fuse board: 7.48m2, a space with workbench & Combitherm oil boiler + water point: 15.54m2, a gravelled space (no window): 19.81m2, a storage space: 10.29m2.
A cellar in two zones, and a storage area for garden equipment.
Garden: 420m2, with a stone terraced area, and well-established ornamental plants and shrubs (apple tree, rose bushes etc).
Technical features:
Wooden frameded windows: single, double and over-glazed, with one PVC double-glazed window.
The floors in the house have parquet flooring and antique style tiling, all in good condition.
Electricity needs renovating, Linky meter.
Connected to mains drainage.
Oil-fired central heating.
Property tax not available, will be of ≈2000 euros/year.
All amenities within walking distance.
