Réf: 357 – Bourganeuf – 267 500 €

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DEMEURE BOURGEOISE 1928 & SA MAISON D’INVITÉS – UN PARC DE 4 300 M² AU CŒUR DE BOURGANEUF

 

Située au calme d'une ruelle non passante de la cité historique de Bourganeuf, cette propriété de 1928 est une rareté sur le marché. Saine de structure et ayant conservé l'intégralité de ses éléments d'époque, elle offre un potentiel exceptionnel pour une résidence de prestige, une activité de chambres d’hôtes ou l’installation d’un cabinet professionnel indépendant. Commodités à pieds (écoles, commerce…)

 

 LA MAISON DE MAÎTRE : L'ÉLÉGANCE DU "GRAND SIÈCLE" (Plafonds à 3,15 m)

La demeure principale impressionne par ses volumes et sa luminosité constante.

  • Rez-de-chaussée : Un vaste vestibule (13,30 m²) au dallage à cabochons noir et blanc dessert un double séjour de 39 m² sur parquet chêne massif avec cheminée ouverte, plafonds à rosaces et placards muraux. Un bureau intime de 12 m² avec son coffre-fort d’époque complète ce niveau
  • Étage (Plafonds à 3,07 m) : Un palier majestueux mène à 3 grandes chambres (16, 22 et 15 m²) dont une avec point d'eau et l’autre en accès direct depuis la salle de bain principale. Cette dernière est un véritable trésor Art Déco avec ses faïences et sanitaires d’origine.
  • Dernier étage : Un grenier isolé sous une charpente monumentale, comprenant deux pièces (15 et 21 m²) et un point d'eau, idéal pour un atelier d'artiste ou des chambres supplémentaires.
  • Sous-sol complet : Cave à vin, cellier et chaufferie.

LA MAISON ANNEXE : IDÉALE PROFESSION LIBÉRALE OU INVITÉS

Indépendante de la maison principale, cette bâtisse est une opportunité rare pour exercer une activité à domicile ou créer une maison d’invités ou une location pour tourisme vert :

  • Cuisine, salle à manger sur parquet chêne, grande chambre (14 m²) et pièce en enfilade (17,50 m²).
  • WC et lavabo.
  • Jardin dédié permettant de pourvoir profiter de l’extérieur sans contact direct avec la maison principale (portillon piéton donnant accès directement à la maison)

DÉPENDANCES ET PARC MAJESTUEUX

  • Le Parc : Un terrain de 4 366 m² entièrement clos de murs (1,80 m), offrant une intimité totale au milieu d’arbres centenaires.
  • Garage-Atelier (41 m²) : Bel espace vitré esprit verrière, idéal pour atelier créatif, jardinage, stationnement confortables pour 2 voitures
  • Ancien chenil, poulailler, clos avec portillon

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

  • Authenticité : Radiateurs en fonte sculptés, huisseries bois avec survitrage, crémones et menuiseries d'origine.
  • Confort : Chauffage central au fuel (chaudière entretenue), maison sur fosse, mais raccordement au tout-à-l'égout possible, compteur Linky.
  • État : Structures saines (maisons et dépendances), pas d’amiante.
  • Travaux à prévoir : Rafraichissement sur la maison principale, rénovation sur la maison d’invités.

 

 

1928 TOWN RESIDENCE & GUEST HOUSE 4,300 M² PARK IN THE HEART OF BOURGANEUF

 

Nestled in a quiet, dead-end alley in the historic town of Bourganeuf , this 1928 property is a rare find. Structurally sound and retaining all its original features, it offers exceptional potential for a prestigious residence, a bed and breakfast, or an independent professional practice. Amenities (schools, shops, etc.) are within walking distance.

 

 

THE MANOR HOUSE: THE ELEGANCE OF THE "GRAND SIÈCLE" (Ceilings at 3.15 m)

The main residence impresses with its spaciousness and constant brightness.

  • Ground floor: A spacious entrance hall (13.30 m²) with black and white cabochon tile flooring leads to a 39 m² double living room with solid oak parquet flooring, an open fireplace, ceiling roses, and built-in cupboards. A private 12 m² study with its period safe completes this level.
  • Upstairs (ceilings at 3.07 m): A majestic landing leads to 3 large bedrooms (16, 22 and 15 m²), one with a washbasin and another with direct access from the main bathroom. The latter is a true Art Deco treasure with its original tiles and fixtures.
  • Top floor: An insulated attic under a monumental roof structure, comprising two rooms (15 and 21 m²) and a water point, ideal for an artist's studio or additional bedrooms.
  • Full basement: Wine cellar, pantry and boiler room.

THE ANNEX HOUSE: IDEAL FOR A PROFESSIONAL PRACTICE OR GUESTS

Separate from the main house, this building is a rare opportunity to run a business from home or create a guest house or eco-tourism rental:

  • Kitchen, dining room with oak parquet flooring, large bedroom (14 m²) and adjoining room (17.50 m²).
  • Toilet and sink.
  • A dedicated garden allowing you to enjoy the outdoors without direct contact with the main house (pedestrian gate providing direct access to the house)

OUTBUILDINGS AND MAJESTIC PARK

  • The Park: A 4,366 m² plot of land entirely enclosed by walls (1.80 m), offering total privacy amidst century-old trees.
  • Garage/Workshop (41 m²): Beautiful glazed space with a conservatory feel, ideal for a creative workshop, gardening, and comfortable parking for 2 cars
  • Former kennel, chicken coop, enclosed with a gate

TECHNICAL SPECIFICATIONS

  • Authenticity: Sculpted cast iron radiators, wooden window frames with double glazing, original cremones and joinery.
  • Comfort: Oil-fired central heating (maintained boiler), house on a pit, but connection to mains drainage possible, Linky meter.
  • Condition: Sound structures (houses and outbuildings), no asbestos.
  • Work to be done: Refreshing the main house, renovating the guest house.

 

 


Honoraires d'agence charge vendeur


Estimation des coûts annuels minimum 5216€ 

Estimation des coûts annuels maximum 7058€

 

Vidéos intérieures sur demande

Maison annexe