En exclusivité ! Réf : 363 - Saint Junien La Bregère - 172 800 €
Honoraires Agence Inclus/ Including agency fees
Amoureux de la nature et d'authenticité, laissez-vous séduire par le charme de cette belle bâtisse en pierre (250 m2). Offrant de superbes volumes, une belle luminosité et un potentiel d'évolution, cette maison familiale vous propose :
Au rez-de-chaussée, un espace de vie convivial :
La pièce de vie (33 m²)
Une entrée ouvrant sur une vaste salle à manger et son espace cuisine ouverte. Vous profiterez ici d'une vue pittoresque et dégagée sur le jardin et l'église du village.
Le salon (37 m²)
Une très belle pièce de réception baignée de lumière naturelle, idéale pour vos moments de détente en famille.
Les pièces d'eau et rangements : Une grande salle de bain de 11 m² (avec douche et WC), ainsi qu'un espace technique très pratique comprenant une buanderie/débarras de 14 m² et un cellier attenant de 4 m².
Au 1er étage, l'espace nuit :
Un palier spacieux dessert trois belles chambres aux dimensions généreuses :
Trois chambres (13 m², 13 m², 11 m²) : Confortables et prêtes à vivre, toutes deux équipées de placards intégrés pour un rangement optimal.
Une suite parentale (18 m²) : Un véritable espace privatif doté de son propre dressing (3,40 m²) et d'une salle d'eau attenante avec WC (4,42 m²). Son atout charme : une porte-fenêtre offrant un accès direct sur l'extérieur/le jardin.
Un WC indépendant avec lavabo (2,92 m²) vient compléter cet étage.
Au 2ème étage, un potentiel d'aménagement :
Les combles : Profitez d'une surface brute impressionnante pour laisser libre cours à vos projets. Dotées d'une solide dalle en béton, ces combles sont déjà réparties en trois grands plateaux (35 m², 19 m² et 36 m²). Un espace idéal pour créer une salle de jeux, des bureaux ou des chambres supplémentaires selon vos besoins.
Les + de cette maison :
Le cachet indéniable de la pierre.
Un cadre naturel et paisible.
Un potentiel d'agrandissement rare grâce aux combles sur dalle béton.
Caractéristiques techniques :
Chauffage 2 poêles à bois + électrique.
Chauffe eau électrique.
Assainissement : tout à l'égout.
Source d'eau dans le jardin.
Surface totale terrain : 2419m2.
If you love nature and authenticity, you’ll be charmed by this beautiful stone-built property (250 m2).
With its spacious rooms, plenty of natural light and potential for conversion, this family home offers :
On the ground floor, a welcoming living area :
The living room (33 m²)
An entrance onto a spacious dining room and open-plan kitchen area. Here you can enjoy a picturesque, unobstructed view of the garden and the village church.
The living room (37 m²)
A beautiful reception room bathed in natural light, ideal for relaxing with the family.
Bathrooms and storage : A large, functional bathroom of 11 m² (with shower and WC), as well as a very practical utility area comprising a 14 m² laundry/storage room and an adjoining 4 m² storage space.
On the first floor, the sleeping area :
A spacious landing leads to three beautiful, generously sized bedrooms: Three bedrooms (13 m²,13 m², 11 m²) : Comfortable and ready to move into, both fitted with built-in wardrobes for optimal storage.
A master bedroom (18 m²) : A space with its own walk-in wardrobe (3.40 m²) and an en-suite bathroom with WC (4.42 m²).
Its charming feature : a French window offering direct access to the outside/garden.
A seperate toilet with washbasin (2.92 m²) completes this floor.
On the second floor, potential for conversion :
The attic : Make the most of an impressive amount of floor space to give free rein to your plans. Featuring a solid concrete floor, this attic is already divided into three large open-plan areas (35 m², 19 m² and 36 m²). An ideal space to create a games room, offices or additional bedrooms, depending on your needs.
The highlights of this house:
The undeniable charm of stone.
A natural and peaceful setting.
Rare potential for extension thanks to the attic space on a concrete slab.
Technical specifications :
Heating: 2 wood-burning stoves + electric.
Electric water heater.
Sewage: mains drainage.
Water source in the garden.
Total plot area: 2,419 m².
Note : toutes dimensions sont approximatives. / Note : all dimensions are approximate.
