Réf :378 - Masbaraud-Mérignat, 23400 Saint Dizier Masbaraud - 99 000€

Honoraires d'Agence Inclus/ Including Agency Fees

 

Le confort de la campagne, la proximité des services !
Découvrez ce véritable havre de paix situé au cœur d’un village paisible.
Cette magnifique maison en pierres, mitoyenne, à rafraîchir et à rénover, saura vous séduire par son authenticité, ses volumes et son emplacement au cœur de cet ancien petit village typiquement Creusois.
Jardin privatif intimiste, idéal pour vos repas en extérieur et vos moments de détente + une parcelle de terrain clôturée entretenue non attenante vous permettra de créer potager, verger, poulailler ou simplement un espace de loisirs et détente.


La maison bénéficie d'une localisation géographique idéale : à seulement 5 minutes de tous les services (commerces de proximité, écoles, professionnels de santé et transports).

L'intérieur, de 128.23 m2 habitables (hors grenier), est composée comme suit :

Rez-de-chaussée :
Entrée et couloir de 12.28 m2 desservant :
Un salon avec poêle à granulés neuf : 16.67m2.
Une salle à manger/séjour avec poêle à granulés neuf : 21.96m2.
Cuisine : 10.39m2.
Une salle d'eau avec WC : 5.12m2.
Accès à une grande cave avec puits.
Accès au jardin.
Au 1er étage :
Palier : 13 m2.
Chambre : 13.51 m2.
Une salle de bain : 10.31 m2.
Un WC : 1m2.
Deux espaces à rénover : 24 m2 - plancher ancien d'origine.
Au 2ème étage :
Grenier aménageable, en deux zones : 31 m2 + 24 m2.
Extérieur :
Dépendance en pierres / ancien four à pain + petit cabanon de jardin.
Jardin privatif de 412 m2 + terrain arboré à une dizaine de mètres de la maison de 415m2.
Caractéristiques techniques :
Chauffage : 2 poêles à granulés, installés par artisan chauffagiste.
Assainissement : raccordé au tout à l'égout.
Toiture : tuiles.
Huisseries double vitrage PVC.
Parquets massifs en bon état au 1er étage.

Cette maison est idéale pour une famille, une résidence secondaire, ou toute personne recherchant le cachet de l'ancien allié au confort de la proximité des services.

The comfort of the countryside, close to amenities.

Discover this true haven of peace situated in the heart of a tranquil village.

 

This magnificent semi-detached stone house, in need of some updating and renovation, will charm you with its authenticity, spacious rooms and location in the heart of this small, traditional village typical of the Creuse region.

 

An intimate private garden, ideal for al fresco dining and moments of relaxation, plus a separate, fenced and well-maintained plot of land where you can create a vegetable patch, orchard, chicken coop or simply a space for leisure and relaxation.

 

The house benefits of an ideal location: just 5 minutes from all amenities (local shops, schools, healthcare providers and transport links).

 

The interior, with 128.23 m² of living space (excluding the loft), is laid out as follows

 

Ground floor:

Entrance hall and corridor (12.28 m²) leading to:

A living room with a new wood-pellet stove: 16.67 m².

A dining/living room with a new wood-pellet stove: 21.96 m².

Kitchen: 10.39 m².

A shower room with WC: 5.12 m².

Access to a large cellar with a well.

Access to the garden.

 

First floor:

Landing: 13 m².

Bedroom: 13.51 m².

A bathroom: 10.31 m².

A WC: 1 m².

Two spaces to renovate: 24 m² original wooden floor.

 

On the second floor: Convertible attic, divided into two areas: 31 m² + 24 m².

 

Outside:

Stone outbuilding / old bread oven + small garden shed.

Private garden of 412 m² + wooded plot of 415 m² about ten metres from the house

 

Technical specifications:

Heating: 2 pellet stoves, installed by a heating engineer.

Sewage: connected to the mains drainage system.

Roof: tiles.

PVC double-glazed window frames.

Solid wood flooring in good condition on the first floor.

 

This house is ideal for a family, a second home, or anyone looking for the charm of an older property combined with the convenience of being close to amenities.


Note : toutes dimensions sont approximatives. / Note : all dimensions are approximate.