Réf : 386 - Janaillat- 35 000€ 

Honoraires d'Agence Inclus/ Including Agency Fees

Maison en pierre de village – 3 chambres avec courette

 

Au cœur du village, venez découvrir cette authentique maison en pierre pleine de charme, offrant un beau potentiel d'aménagement. Idéale pour une famille, un premier achat ou un projet de résidence secondaire !

Description du bien :

  • Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par pièce de vie ( 25m²) ainsi qu'une cuisine(13,4m

    ²) toutes deux équipées de leur propre poêle à granulés . Ce niveau comprend également un WC indépendant, un espace atelier pour le bricolage ou le stockage, et un accès direct à une courette intime.

  • À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 belles chambres( 22m² / 23,9m²/ 9m² ) Vous y trouverez également un accès aux combles qui sont entièrement aménageables, vous offrant ainsi la possibilité de créer de nouveaux espaces selon vos envies (suite parentale, bureau, salle de jeux...).

Caractéristiques techniques :

  • Menuiseries : Double vitrage sur l'ensemble de la maison, Volets roulants solaires installés au rez-de-chaussée. (facture 2022) & porte d'entrée changé en 2022 )

  • Chauffage : Deux poêles à granulés (factures 2021) & balon d'eau chaude ( Facture 2020 & 2023)

  • Assainissement : Assainissement Non Collectif fonctionnel, mais à prévoir une mise en conformité.

Village Stone House – 3 Bedrooms with a Small Courtyard

In the heart of the village, come and discover this authentic, charming stone house offering great development potential. Ideal for a family, a first-time buyer, or a second home project!

Property Description:

On the ground floor:

  • You will be welcomed by a living room (25 m²) as well as a kitchen (13.4 m²), both equipped with their own pellet stove.

  • This level also includes a separate WC, a workshop space for DIY or storage, and direct access to an intimate small courtyard.

Upstairs (The sleeping area): * The sleeping area consists of 3 beautiful bedrooms (22 m², 23.9 m², and 9 m²).

  • You will also find access to the attic, which is fully convertible, offering you the possibility to create new spaces according to your needs and desires (master suite, office, playroom, etc.).

Technical Specifications:

  • Windows/Doors: Double glazing throughout the house, solar-powered roller shutters installed on the ground floor (2022 invoice), and the front door was replaced in 2022.

  • Heating: Two pellet stoves (2021 invoices) & hot water tank (2020 & 2023 invoices).

  • Sanitation: Functional private drainage system (septic tank), but compliance upgrades will need to be planned.